본문 바로가기

분류 전체보기76

입찰 단계에서 발생할 수 있는 리스크 관리 전략 5가지 건설 및 엔지니어링 프로젝트의 입찰 단계는 단순한 가격 경쟁을 넘어, 사업의 성패를 좌우하는 전략적 판단의 순간입니다.이 단계에서 발생할 수 있는 리스크를 사전에 식별하고 관리하지 않으면, 수주 이후 계약 이행 과정에서 심각한 손실로 이어질 수 있습니다.이 글에서는 입찰 단계에서 실무자가 반드시 고려해야 할 5가지 리스크 관리 전략을 중심으로, 성공적인 수주와 안정적인 사업 수행을 위한 실질적인 대응 방안을 제시합니다.📂 핵심 전략 5가지 상세 설명1️⃣ 입찰 조건 및 계약서 초안 철저 검토입찰 공고문과 계약서 초안에는 사업 수행에 영향을 미치는 핵심 조건들이 포함되어 있습니다.공사 범위, 책임 분담, 지체상금 등 주요 조항 확인불리한 조건(예: 일방적 계약 해지권, 과도한 벌칙 조항) 식별법무팀과 협.. 2025. 11. 6.
설계 검토 시 구조 안전성 확보를 위한 필수 체크리스트 건축물의 구조 안전성은 설계 단계에서부터 철저히 검토되어야 합니다.설계 오류는 시공 이후 치명적인 사고로 이어질 수 있으며, 법적 책임과 비용 손실을 초래합니다.특히 구조 설계 검토 시에는 안전성을 확보하기 위한 핵심 항목들을 빠짐없이 점검해야 합니다.이 글에서는 구조 안전성 확보를 위한 실무 중심의 체크리스트를 제시하여, 설계 검토 단계에서 반드시 확인해야 할 사항들을 정리합니다.📂 핵심 체크리스트 7가지 상세 설명1️⃣ 하중 조건 검토구조물에 작용하는 하중(죽은 하중, 살아있는 하중, 풍하중, 지진하중 등)이 설계에 정확히 반영되어야 합니다.하중 조합이 구조 기준에 부합하는지 확인지역별 지진·풍속 기준 적용 여부 검토특수 하중(기계, 설비 등) 포함 여부 확인2️⃣ 재료 강도 및 규격 확인사용되는 .. 2025. 11. 6.
클레임 협상 시 상대방을 설득하는 3가지 심리 기술 클레임 협상은 단순한 법적 논리 싸움이 아니라 심리전입니다.상대방을 설득하지 못하면 협상은 소송으로 이어지고, 비용과 시간이 폭증합니다.최근 글로벌 프로젝트에서는 심리학 기반 협상 전략이 주목받고 있습니다.본 글에서는 클레임 협상에서 상대방을 설득하는 3가지 핵심 심리 기술을 실무 사례와 함께 정리합니다.📌 핵심 심리 기술 3가지 상세 설명✅ ① 상호성의 법칙 활용 (Reciprocity)원리: 인간은 받은 만큼 되돌려주려는 심리가 강함.협상 적용:작은 양보를 먼저 제시 → 상대방도 양보 가능성 증가.예: “공기 연장은 인정하되, 추가 비용은 일부 조정” 제안.주의: 양보는 전략적이어야 하며, 핵심 이익은 지켜야 함.✅ ② 앵커링 효과 (Anchoring Effect)원리: 첫 제안이 기준점(Ancho.. 2025. 11. 6.
발주처 요구 설계변경 대응법: 계약서 해석과 협상 전략 건설사업에서 발주처의 설계변경 요구는 빈번하게 발생합니다.하지만 모든 요구가 계약상 정당한 것은 아니며, 무분별한 수용은 시공사의 손실로 이어질 수 있습니다.설계변경 요구에 대응하기 위해서는 계약서 해석과 협상 전략이 필수입니다.이 글에서는 실무자가 반드시 숙지해야 할 계약서 조항과 협상 시 고려해야 할 전략을 중심으로, 설계변경 요구에 효과적으로 대응하는 방법을 제시합니다.📂 핵심 조항 7가지 상세 설명1️⃣ 설계변경 정의 및 범위 조항계약서에서 ‘설계변경’이 어떻게 정의되어 있는지 확인해야 합니다. 단순한 시공 방법 변경인지, 구조적 변경인지에 따라 대응 방식이 달라집니다.정의가 모호할 경우, 해석의 여지가 커져 분쟁 가능성 증가변경 범위가 계약서에 명확히 규정되어야 비용 청구 가능2️⃣ 설계변경 .. 2025. 11. 5.
설계변경으로 인한 공기 연장 청구 시 증빙 자료 준비법 설계변경은 공사기간(공기)에 직접적인 영향을 미치는 주요 요인입니다.하지만 공기 연장을 청구할 때, 단순히 변경이 있었다는 사실만으로는 인정받기 어렵습니다.발주처가 요구하는 것은 ‘객관적 증빙’입니다.이 글에서는 설계변경으로 인한 공기 연장 청구 시 반드시 준비해야 할 증빙 자료와 실무 대응 전략을 정리합니다.📂 핵심 조항 7가지 상세 설명1️⃣ 설계변경 승인 문서공기 연장 청구의 전제는 설계변경이 공식적으로 승인되었는지 여부입니다.설계변경 요청서 및 발주처 승인서 확보승인 일자와 변경 내용 명확히 기재변경 전후 비교 도면 포함2️⃣ 공정표 변경 내역설계변경으로 인해 공정이 어떻게 변경되었는지를 보여주는 자료입니다.기존 공정표와 변경 후 공정표 비교변경된 작업 항목, 기간, 투입 인력 명시변경 사유와 .. 2025. 11. 5.
클레임 처리 절차 : 계약서 해석부터 협상까지 단계별 접근법 건설·조달·용역 프로젝트에서 클레임은 비용 증가와 공기 지연, 법적 분쟁으로 이어지는 고위험 요소입니다.최근 계약관리 기준 강화로 클레임 처리 절차는 단순 협상에서 벗어나 계약서 해석, 증거 확보, 문서화, 협상 전략까지 체계적 접근이 요구됩니다.본 글에서는 클레임 처리 단계별 접근법을 실무 중심으로 정리하고, 협상 성공을 위한 핵심 포인트를 제공합니다.📌 핵심 조항 7가지 상세 설명✅ ① 클레임 발생 인지 및 초기 대응클레임 사유(지연, 변경, 손실 등) 즉시 파악.증거 확보: 계약서, 변경 명령서, 현장 기록, 사진, 손해 조사 보고서.국제 표준(FIDIC): 28일 이내 서면 통지 필수.✅ ② 계약서 해석 및 권리 검토계약 조건 분석: 클레임의 법적 근거 확인.주요 조항:Time-bar 조항: 통.. 2025. 11. 5.
설계변경 비용 산정 시 반드시 확인해야 할 3가지 서류 건설 프로젝트에서 설계변경은 피할 수 없는 과정입니다.하지만 설계변경에 따른 비용 산정이 제대로 이뤄지지 않으면, 시공사와 발주처 간의 갈등으로 이어질 수 있습니다.특히 비용 산정 시 필수적으로 검토해야 할 서류를 놓치면 과다 또는 과소 산정으로 인해 사업 전체에 영향을 줄 수 있습니다.이 글에서는 설계변경 비용 산정 시 반드시 확인해야 할 핵심 서류 3가지를 중심으로 실무자가 반드시 알아야 할 내용을 정리합니다.📂 핵심 서류 3가지 상세 설명1️⃣ 설계도서 (도면 및 시방서)설계도서는 설계변경의 기준점입니다. 변경 전후의 도면을 비교하여 어떤 부분이 변경되었는지, 변경된 내용이 시방서와 일치하는지 확인해야 합니다.도면 비교: 변경 전후 도면을 중첩하여 변경 범위 파악시방서 검토: 변경된 자재, 공법 .. 2025. 11. 5.
클레임 발생 원인 TOP 5와 예방을 위한 실무 가이드 건설·조달·용역 계약에서 클레임은 비용 증가, 공기 지연, 법적 분쟁으로 이어지는 주요 리스크입니다.최근 감사 강화와 계약관리 기준 변화로 클레임 예방은 기업 생존 전략이 되었습니다.본 글에서는 클레임 발생 원인 TOP 5와 이를 예방하기 위한 실무 가이드를 정리합니다.계약 조건, 설계 변경, 현장 관리, 커뮤니케이션, 증빙 체계 등 핵심 요소를 사례와 함께 제공합니다.📌 클레임 발생 원인 TOP 5✅ ① 불명확한 계약 조건계약서에 범위·단가·공기·품질 기준이 모호하면 해석 차이 발생.예방: 계약서 작성 시 범위 명확화, 특약사항 기록, 법적 검토 필수.✅ ② 설계 변경 및 추가 공사설계 오류, 발주처 요구 변경으로 추가 비용 발생.예방: 변경 사유·근거자료 확보, 설계변경 승인 절차 준수.✅ ③ 현장.. 2025. 11. 4.
반응형

티스토리툴바