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설계변경18

설계 변경 시 담당자들의 역할 분담 기준 건설 프로젝트에서 설계 변경은 불가피하게 발생하지만, 담당자들의 역할이 명확히 정의되지 않으면 혼선과 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 설계자, 시공사, 감리자, 발주처 등 이해관계자 간 책임과 권한을 명확히 구분하는 것은 프로젝트 안정성의 핵심입니다. 이 글에서는 설계 변경 시 각 담당자의 역할과 책임을 기준별로 정리합니다.📂 담당자 역할 분담 기준 7가지 상세 설명1️⃣ 발주처 : 변경 승인 및 예산 조정설계 변경의 최종 승인 권한 보유예산 증액, 공기 연장 여부 결정변경 사유 검토 및 공식 문서화2️⃣ 설계자 : 변경안 작성 및 기술 검토변경 요청에 따른 설계도서 수정구조·안전·법규 적합성 검토변경안에 대한 기술적 설명서 작성3️⃣ 시공사 : 시공성 검토 및 비용 산정변경안의 시공 가능성 분석추가 비.. 2025. 11. 14.
공무 담당자의 필수 업무 : 계약 관리부터 정산까지 건설 프로젝트에서 공무 담당자는 단순한 행정 담당자가 아닙니다. 계약 체결부터 정산까지 이어지는 모든 과정에서 법적·재무적 리스크를 관리하는 핵심 역할을 수행합니다. 이 글에서는 공무 담당자가 반드시 숙지해야 할 필수 업무를 단계별로 정리하고, 실무에서 놓치기 쉬운 포인트를 제시합니다.📂 공무 담당자의 핵심 업무 7가지 상세 설명1️⃣ 입찰 및 계약 체결 관리입찰 공고 검토 및 참여 조건 확인계약서 작성 시 법적 조항, 책임 범위, 변경 절차 명확화불리한 조항(지체상금, 해지권 등) 사전 협상 필요2️⃣ 계약서 해석 및 리스크 검토계약서 내 설계변경, 공기 연장, 비용 조정 조항 확인법무팀과 협업하여 분쟁 가능성 있는 조항 분석계약서 해석 오류는 비용 손실로 직결3️⃣ 설계변경 및 추가공사 관리설계변경.. 2025. 11. 12.
발주처 요구 설계변경 대응법: 계약서 해석과 협상 전략 건설사업에서 발주처의 설계변경 요구는 빈번하게 발생합니다.하지만 모든 요구가 계약상 정당한 것은 아니며, 무분별한 수용은 시공사의 손실로 이어질 수 있습니다.설계변경 요구에 대응하기 위해서는 계약서 해석과 협상 전략이 필수입니다.이 글에서는 실무자가 반드시 숙지해야 할 계약서 조항과 협상 시 고려해야 할 전략을 중심으로, 설계변경 요구에 효과적으로 대응하는 방법을 제시합니다.📂 핵심 조항 7가지 상세 설명1️⃣ 설계변경 정의 및 범위 조항계약서에서 ‘설계변경’이 어떻게 정의되어 있는지 확인해야 합니다. 단순한 시공 방법 변경인지, 구조적 변경인지에 따라 대응 방식이 달라집니다.정의가 모호할 경우, 해석의 여지가 커져 분쟁 가능성 증가변경 범위가 계약서에 명확히 규정되어야 비용 청구 가능2️⃣ 설계변경 .. 2025. 11. 5.
설계변경으로 인한 공기 연장 청구 시 증빙 자료 준비법 설계변경은 공사기간(공기)에 직접적인 영향을 미치는 주요 요인입니다.하지만 공기 연장을 청구할 때, 단순히 변경이 있었다는 사실만으로는 인정받기 어렵습니다.발주처가 요구하는 것은 ‘객관적 증빙’입니다.이 글에서는 설계변경으로 인한 공기 연장 청구 시 반드시 준비해야 할 증빙 자료와 실무 대응 전략을 정리합니다.📂 핵심 조항 7가지 상세 설명1️⃣ 설계변경 승인 문서공기 연장 청구의 전제는 설계변경이 공식적으로 승인되었는지 여부입니다.설계변경 요청서 및 발주처 승인서 확보승인 일자와 변경 내용 명확히 기재변경 전후 비교 도면 포함2️⃣ 공정표 변경 내역설계변경으로 인해 공정이 어떻게 변경되었는지를 보여주는 자료입니다.기존 공정표와 변경 후 공정표 비교변경된 작업 항목, 기간, 투입 인력 명시변경 사유와 .. 2025. 11. 5.
설계변경 비용 산정 시 반드시 확인해야 할 3가지 서류 건설 프로젝트에서 설계변경은 피할 수 없는 과정입니다.하지만 설계변경에 따른 비용 산정이 제대로 이뤄지지 않으면, 시공사와 발주처 간의 갈등으로 이어질 수 있습니다.특히 비용 산정 시 필수적으로 검토해야 할 서류를 놓치면 과다 또는 과소 산정으로 인해 사업 전체에 영향을 줄 수 있습니다.이 글에서는 설계변경 비용 산정 시 반드시 확인해야 할 핵심 서류 3가지를 중심으로 실무자가 반드시 알아야 할 내용을 정리합니다.📂 핵심 서류 3가지 상세 설명1️⃣ 설계도서 (도면 및 시방서)설계도서는 설계변경의 기준점입니다. 변경 전후의 도면을 비교하여 어떤 부분이 변경되었는지, 변경된 내용이 시방서와 일치하는지 확인해야 합니다.도면 비교: 변경 전후 도면을 중첩하여 변경 범위 파악시방서 검토: 변경된 자재, 공법 .. 2025. 11. 5.
클레임 발생 원인 TOP 5와 예방을 위한 실무 가이드 건설·조달·용역 계약에서 클레임은 비용 증가, 공기 지연, 법적 분쟁으로 이어지는 주요 리스크입니다.최근 감사 강화와 계약관리 기준 변화로 클레임 예방은 기업 생존 전략이 되었습니다.본 글에서는 클레임 발생 원인 TOP 5와 이를 예방하기 위한 실무 가이드를 정리합니다.계약 조건, 설계 변경, 현장 관리, 커뮤니케이션, 증빙 체계 등 핵심 요소를 사례와 함께 제공합니다.📌 클레임 발생 원인 TOP 5✅ ① 불명확한 계약 조건계약서에 범위·단가·공기·품질 기준이 모호하면 해석 차이 발생.예방: 계약서 작성 시 범위 명확화, 특약사항 기록, 법적 검토 필수.✅ ② 설계 변경 및 추가 공사설계 오류, 발주처 요구 변경으로 추가 비용 발생.예방: 변경 사유·근거자료 확보, 설계변경 승인 절차 준수.✅ ③ 현장.. 2025. 11. 4.
설계 변경 시 계약 금액 조정 기준과 서류 준비법 | 실무자가 반드시 알아야 할 핵심 공공공사와 민간 프로젝트에서 설계 변경은 불가피하게 발생합니다.그러나 설계 변경 시 계약 금액 조정은 단순한 계산이 아니라 법적·행정적 절차가 수반되는 고위험 영역입니다.최근 국가계약법과 지방계약법 개정으로 단가 적용 기준, 증감 물량 처리, 신규 비목 산정 방식이 강화되었으며, 서류 준비 미흡 시 대금 지급 지연·분쟁·감사 지적으로 이어질 수 있습니다.본 글에서는 설계 변경 시 계약 금액 조정 기준과 필수 서류 준비법을 실무 중심으로 정리합니다.📌 핵심 조항 7가지 상세 설명✅ ① 설계 변경 인정 사유설계서의 불명확·누락·오류 또는 상호 모순현장 상태와 설계 불일치 (예: 암반 발견)신기술·신공법 도입으로 비용 절감·공기 단축발주기관의 필요 인정 (정책·예산 변경 등)✅ ② 계약 금액 조정 원칙증감된.. 2025. 11. 3.
설계변경으로 인한 공기 연장 청구 시 증빙 자료 준비법 건설공사에서 설계변경은 빈번하게 발생하며, 그로 인해 공사기간이 연장되는 경우가 많습니다. 하지만 단순히 일정이 늘어났다고 해서 공기 연장이 자동 승인되는 것은 아닙니다. 시공자는 계약서 조항과 법령에 근거해 공기 연장을 청구해야 하며, 이를 위해서는 명확하고 객관적인 증빙 자료가 필수입니다. 본 글에서는 설계변경으로 인한 공기 연장 청구 시 반드시 준비해야 할 핵심 증빙 자료와 실무 절차를 상세히 안내합니다.📌 핵심 조항 7가지 상세 설명1. 설계변경 계약서 및 변경 도면설계변경이 공식적으로 승인되었음을 입증하는 핵심 문서변경 전·후 도면, 설계변경 사유서, 계약서 내 변경 조항 포함계약서에 “설계변경 시 공기 조정 가능” 문구가 있는지 확인 필수2. 수정공정표 (Before & After)기존 공정.. 2025. 11. 1.
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