반응형 설계변경16 현장공무 계약관리 : 성공적인 건설프로젝트를 위한 필수 가이드 건설현장에서 계약관리는 프로젝트 성공의 핵심요소입니다. 공동도급, 계약절차, 금액조정, 분쟁해결 등 현장공무 계약관리의 모든 과정을 체계적으로 이해하고 실무에 적용할 수 있는 실용적 가이드를 제공합니다.1. 계약관리의 중요성 1.1 계약관리의 정의와 역할계약관리는 건설프로젝트의 시작부터 완료까지 모든 계약 조건을 체계적으로 관리하는 핵심 업무입니다. 효율적인 계약관리는 프로젝트의 품질, 공기, 원가를 동시에 달성할 수 있는 기반을 제공합니다. 특히 현장공무에서는 복잡한 이해관계자들 간의 권리와 의무를 명확히 정의하고 관리하는 것이 필수적입니다. 1.2 리스크 관리와 예방효과체계적인 계약관리를 통해 발생 가능한 다양한 리스크를 사전에 식별하고 관리할 수 있습니다. 계약서상의 모호한 조건이나 누락된 사항은 .. 2025. 9. 13. 기타 설계변경 관련사항 건설 현장에서 설계변경은 단순히 도면 수정에 그치지 않고 자재 수급, 물가 변동, 공사기간, 하도급 구조, 심지어 지방계약법령까지 광범위하게 영향을 미칩니다. 본 글에서는 설계변경과 연관된 다양한 주제를 심층적으로 다루며, 현업 실무자들이 반드시 숙지해야 할 절차와 규정을 정리합니다. 1. 소요자재의 수급방법 변경 1.1 관급자재의 사급자재 전환 관급자재를 사급자재로 전환하는 경우는 주로 발주기관의 공급 지연이나 조달 불가능 상황에서 발생합니다. 이때 계약상대자가 직접 자재를 구매·공급하게 되며, 계약금액 조정이 반드시 수반됩니다. 실무에서는 자재의 시장가격, 운송비, 관리비를 포함하여 합리적으로 단가를 산정해야 하며, 발주기관의 승인을 받아야 합니다. 이를 소홀히 할 경우 불필요한 분쟁이나 원가 부담이.. 2025. 9. 12. 설계변경으로 인한 계약금액 조정 : 기타 신기술 신공법 도입에 따른 계약금액 조정 건설 현장에서는 새로운 기술이나 공법이 지속적으로 등장하고 있습니다. 신기술·신공법을 도입하면 공사 효율성을 높이고 품질을 개선할 수 있지만, 동시에 계약금액 조정이 불가피하게 발생합니다. 예를 들어 친환경 자재 사용, 자동화 장비 도입, 스마트 건설 기술 적용 등이 있습니다. 이러한 경우 설계 단계에서 예상하지 못한 추가 비용이 발생할 수 있으며, 이를 반영하여 계약금액을 재산정해야 합니다. 발주기관은 신기술 적용의 필요성과 경제성을 검토한 후, 계약상대자와 협의하여 조정 금액을 확정합니다. 신기술 도입은 단순히 비용 증가가 아니라 장기적으로 유지관리 비용 절감, 품질 향상, 안전성 강화로 이어질 수 있으므로, 합리적인 기준을 바탕으로 계약금액 조정이 이루어져야.. 2025. 9. 5. 일반 건설의 계약금액 조정 건설 현장에서 설계변경은 피할 수 없는 과정입니다. 발주기관의 요청, 계약상대자의 요구, 신기술 적용, 불가항력적인 상황 등 다양한 사유로 계약금액 조정이 발생합니다. 본 글에서는 설계변경으로 인한 계약금액 조정 절차와 승인 과정, 대형 공사 및 신공법 도입 시 고려사항을 체계적으로 정리했습니다.일반 건설의 계약금액 조정 발주기관 요청에 따른 설계변경 계약금액 조정 발주기관이 요구하는 설계변경은 공사의 규모나 성격에 따라 다양하게 발생합니다. 예를 들어, 공공 건설 프로젝트에서 정책적 변화, 예산 조정, 또는 사회적 요구사항 반영을 위해 기존 설계가 변경될 수 있습니다. 이 경우 계약상대자는 발주기관으로부터 서면 통보를 받아야 하며, 설계변경 개요서와 근거자료를 첨부하여 금액 조정을 요청할 수 있습니다... 2025. 9. 4. 새로운 기술 및 공법 사용에 의한 설계변경 설계변경 의의 및 관련 규정"새로운 기술 및 공법 사용에 의한 설계변경"이라 함은 계약상대자가 발주기관에 대하여 설계서 상에 반영되어 있는 기술 및 공법을 대체하는 새로운 기술 등을 제안하는 방식의 설계변경이다. 계약상대자는 설계서에 반영되어 있는 기술 및 공법 등과 관련 새로운 기술 및 공법(발주기관의 설계와 동등 이상의 기능 및 효과를 가진 기술/공법 및 기자재 등을 포함)을 사용함으로써 공사비의 절감 및 시공기간의 단축 등에 효과가 현저할 것으로 인정되면 발주기관에 설계변경을 요청할 수 있고 발주기관이 설계자문위원회 등의 심의를 거쳐 이를 채택하게 되면 설계변경이 이루어지는 것이다. 국가계약법령 및 관련 법령상의 새로운 기술/공법 사용에 의한 설계변경과 관련된 규정을 설펴보면 다음과 같다. 위 국가.. 2022. 7. 9. 공사현장의 상태가 설계서와 다를 경우 설계변경 일반적인 설계변경통상적인 설계변경이라 함은 설계서와 현장 상태가 상이하여 설계서를 현장 상태에 따라 변경하는 조치를 말한다. 즉 지질, 용수 등 공사현장의 상태가 설계사와 상이하여 발생되는 설계변경은 설계변경 사유 중 가장 기본적인 사유라고 말할 수 있다. 현장 상태라 함은 지연적인 상태와 인위적인 상태로 구분할 수 있다. 자연적인 상태란 지질, 용수 등 본연적인 지질학적 구조를 의미하며, 인위적인 상태란 지하에 매설된 지장물 등 구조물을 의미한다. "기본설계 등에 관한 세부기준"에 의하면 설계 전에는 반드시 지질조사를 하게 되어 있으며 또한 지하매설 지장물 도면 등을 참고토록 하고 있다. 건설기술관리법 시행령 제38조의 9에 의한 기본설계 등에 관한 세부 시행기준발주기관은 기본설계 또는 실시설계를 함에.. 2022. 7. 8. 설계서간 우선순위 설계서간 우선순위의 기준 : 시공의 방향, 설계변경 해당여부 등 결정공사 시행 중 설계서간에 상호 모순되는 사항이 발생된 경우 계약 당사자간의 이견 해소와 적정한 시공을 위해서는 설계서간 우선순위에 대한 명확한 지침 또는 계약조건 등이 필요하다 할 것이다.우리나라의 경우 국가계약법령에 의한 공공공사계약에 있어 설계서간 우선순위와 관련해서는 공사계약일반조건 제19조의2제2항 제4호 및 제3항의 규정에 다음과 같이 정하고 있는데 동 조건에서는 설계서간의 우선순위에 대하여 공사종류별로 다르게 구분하여 규정하고 있음을 알 수 있다.물량내역서를 설계서로 인정하는 공사와 그렇지 않은 공사로 구분한 것임을 알 수 있다. 1. 공사계약일반조건 제19조의 2, 제2항, 제3호, 제4호설계도면과 공사시방서는 서로 일치하나.. 2022. 7. 1. 설계서 내용의 불분명 등에 따른 설계변경 설계변경 사유중 설계서 내용의 불분명공사계약 일반조건 제19조 제1항 제1호에는 첫 번째 설계변경 사유로 “설계서의“ 내용이 불분명할 경우, 설계서에 오류나 누락된 사항이 있을 경우, 설계서간에 상호 모순되는 점이 있을 경우를 각각 규정하고 있다. 즉 설계서에 하자가 있을 경우 적정 시공을 위해서는 설계서의 내용을 바르게 변경하여야 하므로 설계서 내용의 변경 즉 설계변경이 발생되는 것이다. 1. 설계서의 내용이 불분명한 경우설계서의 내용이 불분명한 경우라 함은 공사계약 일반조건 제19조의2제2항 제1호에 규정하고 있는 바와 같이 설계서(설계도면, 공사시방서 등)의 내용이 불분명하여 시공방법 또는 투입 재료 등을 확정할 수 없어 설계서의 기초자료인 수량산출서, 단가산출서, 일위대가표를 검토하거나 설계자의 .. 2022. 6. 19. 이전 1 2 다음 반응형
